Продажи жилья в Нижнем падают после изменения семейной ипотеки

С 1 октября условия выдачи семейной ипотеки изменились: теперь ставка зависит от числа детей в семье. Льготный кредит под 6% и ниже могут получить только семьи с тремя и более детьми, где младший ребенок не достиг семи лет. Для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области действуют отдельные правила.

Как отмечает член совета Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Андрей Михайлов, рынок недвижимости региона сейчас работает в режиме ручного управления. Каждое решение влияет на финансовые показатели компаний, а задержки могут привести к серьезным последствиям.

Перед вступлением новых условий в сентябре 2026 года покупатели бросились оформлять жилье по прежней ставке. В Нижегородской области, по данным регионального Росреестра, за месяц зарегистрировали 1259 договоров долевого участия — на 26,3% больше, чем в августе. Однако эксперты предупреждают: этот всплеск не изменит общую тенденцию снижения продаж новостроек.

Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей заявил, что в текущем году продажи новых квартир в России достигнут минимального уровня с 2014 года, когда такие данные начали публиковать.

В Нижегородской области активность покупателей, особенно в сегменте новостроек, уже заметно упала. Льготная ипотека стала недоступна для многих, а рыночная ставка по силам далеко не всем жителям региона.

Из-за отсутствия активных продаж эскроу-счета застройщиков не пополняются деньгами дольщиков. Как следствие, банки не выделяют транши по льготной ставке, и компании вынуждены брать кредиты под более высокие проценты. Поэтому многие застройщики не планируют запускать новые проекты, опасаясь, что продавать будет некому, поясняет эксперт.

На вторичном рынке ситуация неоднозначная. Привлекательных вариантов стало меньше: многие собственники приостановили продажи, так как не могут подобрать взамен жилье в рамках имеющегося бюджета. Покупать «убитую» квартиру мало кто готов, ведь потребуются дополнительные расходы на ремонт.

При этом вторичка в новых современных жилых комплексах расходится хорошо. Люди все чаще выбирают готовое жилье, чтобы не ждать сдачи дома несколько лет. Молодежь охотно переезжает в такие комплексы, говорит Михайлов.

Стоимость жилья продолжает расти: подорожали даже квартиры в старом фонде, включая хрущевки. Ипотечная ставка на вторичное жилье остается высокой — в среднем около 18%. Поэтому покупатели чаще берут небольшие суммы в кредит (от двух до пяти миллионов рублей) и стараются укладываться в более скромный бюджет.

По оценке эксперта, рынок сейчас находится в напряженном состоянии. Застройщики действуют в ручном режиме, стараясь не допустить срывов сроков и долгостроев. В таких условиях главный приоритет для игроков рынка — не запуск новых проектов, а выполнение уже взятых обязательств.